Daň z nehnuteľností fyzická osoba
Daňové priznanie sa podáva, ak nastala zmena vlastníctva na základe kúpnej, predajnej zmluvy, darovacej zmluvy, pričom v tomto prípade je rozhodujúci dátum povolenie vkladu katastrom nehnuteľností.
Podať daňové priznanie musia fyzické osoby (občan, podnikateľ) alebo právnické osoby, ak v priebehu roka:
-
nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru sú zapísaní v katastri nehnuteľností
-
predali nehnuteľnosť a k 1. januáru už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností
-
nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napríklad sa zmenila výmera pozemkov)
Daňová povinnosť vzniká na základe:
-
povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy
-
nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedení nehnuteľností
-
nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením na základe právoplatnosti dražby alebo na základe schválenia príklepu súdom
-
vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov
-
vydania právoplatného stavebného povolenia
-
právoplatného kolaudačného rozhodnutia
-
ukončenie výstavby drobnej stavby
-
povolenia zmeny užívania stavby alebo bytu
-
zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala
-
podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného v katastri nehnuteľností
-
zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti
-
zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely
Daňová povinnosť zaniká na základe:
-
povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe predajnej, darovacej zmluvy
-
vydraženia nehnuteľnosti
-
zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov
-
zmeny výmery nehnuteľnosti
-
povolenia zmeny užívania stavby alebo bytu
-
zrušenia dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľnosti
-
zbúrania alebo odstránenia stavby na základe povolenia búracích prác stavby a následným výmazom stavby z listu vlastníctva
Potrebné doklady
-
pri predaji resp. kúpe treba predložiť rozhodnutie vydané katastrom, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
-
pri zdedenej nehnuteľnosti treba právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie s vyznačeným dátumom právoplatnosti.
-
ak získate nehnuteľnosť darovaním, musíte predložiť rozhodnutie katastra, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
-
pri stavebnom pozemku sa predloží právoplatné stavebné povolenie
-
pri kolaudácii stavby treba právoplatné kolaudačné rozhodnutie
-
odstránenú stavbu treba doložiť právoplatným búracím povolením
-
pri zmene užívania stavby sa predloží doklad o zmene užívania stavby
-
ak sa zmení charakter pozemku, daňovník musí predložiť výpis z listu vlastníctva
-
pri dražbe je potrebné osvedčenie o priebehu dražby